En 50 años de vida, he pasado 40 en Pereira y casi todos en Cerritos. Me fuí por 10 años a estudiar y a conocer algo del mundo. Cuando regresé hace 25, me inserté en espacios de ciudad que me han permitido comprender muchas cosas. Algunos de esos espacios han sido: La Sociedad de Mejoras Públicas, la ANDI, Camacol, Codegar, Aguas y Aguas, el Fondo Ganadero de Risaralda, la Cámara de Comercio de Pereira, los clubes Rialto y Campestre, El Liceo Frances, Viva Cerritos, entre algunos otros. Esas juntas Directivas y el estar cerca en el día a día de las instituciones, permite tener una visión más clara y amplia de la ciudad, y de paso, compararla con otras zonas del país y del mundo. Recuerdo como si fuera ayer, cuando hace 25 años, todo asesor y personalidad influyente que nos apoyaba en los temas de ciudad, nos decía: “es necesario tener claro hacia dónde debe ir la ciudad”, “una visión”, “un propósito superior”; “Objetivos estratégicos”; “sectores estratégicos”…. Y cada qué pasa el tiempo, se repite esa necesidad, al igual que hace 25 años. Creo que en algunas cosas lo tenemos claro y en otras no tanto. Y también nos pasa que teniéndolo claro y queriéndolo, las acciones no van en la dirección correcta para lograr el propósito establecido. Si algo está claro con Cerritos, es que en gran medida es el lugar de la ciudad donde hay terrenos y condiciones favorables para el desarrollo. Por muchos factores: disponibilidad de terreno, definición del POT desde el año 2.000 y de la autoridad ambiental, clima, topografía, belleza natural, entre otros muchos factores. Sin embargo, Cerritos hoy padece en gran medida del dilema, del que conté sobre Pereira desde hace 25 años: Que debe ser Cerritos? Como debe hacerse? Hoy, las realidades son varias y dependen de la óptica con que se miren: Desde la planificación: el POT del año 2.000 otorgó algunas condiciones básicas para un desarrollo de vida campestre, acompañado por comercio y servicios y una amplia zona rural. Desde lo Ambiental: Se demarcaron corredores ambientales estratégicos pero existe gran preocupación por el impacto que está teniendo el desarrollo y lo grave que puede ser el futuro. Sin embargo, hoy vemos en los desarrollos campestres mas fauna y flora que nunca antes. Anteriormente los cazadores y el exeso de cultivos extensivos y ganaderia, afectaban mucho la diversidad. Hoy es fácil ver un guatín, una iguana, un aramadillo, micos, guacamayas, loras y mas de 150 especies de aves en el jardin de mi casa. Hoy veo animales que nunca antes ví cuando era mas joven. Sin lugar a dudas, la fauna y flora estan mas protegidos y se estan repoblando en la zona. Desde los desarrolladores: un apetito inmenso por hacer proyectos. Unos muy bien planeados y responsables y otros, un desastre y un buen ejemplo de irresponsabilidad. Desde la realidad: un sancocho. Como experto en sancochos, puedo decir que el sancocho todavía esta muy bueno! Si al Chef que lo lidera, le permiten seguir haciendo bobadas, va a quedar bastante regular tirando a mal. Quiero en este escrito, lanzar una visión personal y determinar en que considero que vamos bien y en que creo que vamos mal! Antes de hacerlo, contar algo que me enseñó hace unos días, uno de los mejores planificadores urbanos de Colombia! El Doctor Andres Ortiz, asesor del gobierno del Alcalde Peñalosa quien visitó la ciudad de Pereira, precisamente porque queríamos escuchar voces e ideas nuevas, me contaba algo que no había pensado antes, a pesar de tener yo, algo de formacion en administracion y de ser un urbanista empirico y muy observador de lo bueno que hacen en otras partes: casi todos los negocios funcionan muy bien en una economía de mercado! Para poner un ejemplo, si soy un confeccionista de camisas, y vendo muchas, basta con comprar más tela, hilo, máquinas y contratar más costureras, para tener más inventario disponible y crecer. Iguales ejemplos podríamos poner con los carros, las motos, las bicicletas, los balones, los pasteles, etc. Compro mas materia prima, y produzco mas. Pero resulta, que en el mercado inmobiliario, donde la tierra es un recuso limitado, el mercado NO funciona así! En la medida en que la tierra escasea, los precios aumentan. Nada que hacer! Y lo otro que aprendí del Dr. Ortiz es que me contó, que si Bogotá hubiera tenido el sistema de desarrollo de Los Ángeles, USA (expansivo, tipo Suburbios. Similar a Cerritos), la Sabana de Bogotá estuviese hoy plenamente ocupada por construcciones. Y por último, también me dijo: el crecimiento de una ciudad no lo detiene nadie, y menos una norma. Es preferible planificar bien y asegurar una norma adecuada, porque sino, los informales o los “vivos” se encargan de hacerlo de manera ilegal e inapropiada. Pues bien, con las enseñanzas de mi amigo y con las realidades que todos podemos ver día a día, si observamos con cuidado, así creo yo que vamos: Bien: En asosciativiad contamos con Viva Cerritos, entidad que en medio de las limitaciones económicas y logísticas, sobrevive y nos permite tener algo de voceria. En condiciones comparativas, esas que Dios nos dió, inmejorables!; en atracción de Inversión: cada vez más gente quiere tener su pedazo de Cerritos!; en colegios Privados y Clubes, algunos de los mejores de Colombia. En que vamos Mal: En el respeto y cuidado por la Vía: cada vez la invaden más, cada vez más peligrosa; en liderazgo y coordinación Inter-institucional; re-Mall! El control del tráfico no se sabe si es del Instituto de tránsito municipal, o del Invias y nadie lo hace, el Control Físico, que le pone todas las trabas al legal, mientras el ilegal cada vez crece más y es más rentable; En servicios públicos, regular. El Internet, vital para el mundo competitivo de hoy, es lamentable. En escuelas públicas re-mal: tenemos a los niños “comiendo mi*&%$#”¡ ( estudian en medio del rebose de un pozo séptico saturado, más de 700 niños en escasos 1.000 Mts2. El mal olor, la estrechez, la falta de escenarios deportivos, la inseguridad para ingresar y salir, dado que ni los mismos “colegios públicos” cumplen con las normas urbanísticas de la zona: ni las urbanisticas como retiros, ni las ambientales, ni las sociales!! En Planificación: Re-Mal! Desde el POT del año 2.000, osea hace mas de 20 años, se viene aplazando la planificacion intermedia de la zona Occidenta de la ciudad, osea, gran parte de Cerritos. Hoy es imposible pensar en un gran Resort, o un Hotel de talla mundial, en una zona que quieres ser turistica! Y con la norma más reciente, la tierra nos la estamos devorando a gran velocidad. Los lotes de 1.000 Mts2 de antes, ahora tienen que ser de 2.000 mts^2; y los de una hectárea en la zona rural de antes, ahora tienen que ser de 4 hectáreas. Ósea que en una gran finca de 400 hectáreas, donde antes se podía atender el apetito campestre y un espactacular mercado, de 1.600 familias de todo el mundo, para vivir en “el paraíso” y generar más de 5.000 empleos y millones de pesos en impuestos para la ciudad, ahora sólo se pueden hacer 100 lotes de 4 hectareas (40.000 mts^2 / Lote) cada uno y alístese para pagar el impuesto más alto de predial, además de los costos de sostener estas micro- fincas que ni son Casa Campestre, ni tampoco son finca productiva, pero que si se consumirán el recurso escaso, la tierra, en muy corto plazo. El gran dilema de cuál norma usar o a quien darle gusto: A los Ambientalistas: dicen que baja densidad. Que así, controlaremos la contaminación de las aguas superficiales. Pero eso si, la Corporacion es que no se ha dado cuenta o no se ha preguntado por los vertimientos de los asentamintos irregulares de Cerritos y de la zona de Galicia (arepas de Chocolo). Donde están las PTAR´s o los Pozos sépticos de esa zona? Que norma cumplen?? La Economía, diría que es necesario aprovechar mejor la tierra y de paso, generar más empleo y tributos para atender otras necesidades de la población. Y tambien sería lógico dedicar la tierra a un uso viable, sostenible y rentable. La Sostenibilidad alimentaria; complejo producir en tierras tan costosas en Predial y costo de oportunidad: yo he ensayado varios opciones agropecuarias y cuando mucho, resultan difícilmente viables y escasamente sostenibles. Así pues, comprendo que ya sean pocas las tierras agropecuarias que quedan en Cerritos y con la norma actual, muy pronto quedarán en parcelas de 4 Hectareas, que tampoco serán sostenibles por su gran tamaño. Una parcela de esas es costosa de sostener y solo estarán en posibilidad de hacerlo personas extremadamente ricas. Creo en que Cerritos, es ya, el mejor vividero de Colombia! y, ordenado y bien gestionado podría seguir siéndolo, e incluso seguir mejorando. Necesitamos densificar en algunas zonas, para poder tratar mas facilmente las aguas servidas, con modernos sistemas que ya existen, dejar areas verdes mas generosas y ojalá muchos escenarios deportivos. Como vamos, no vamos tan bien! Todavía los problemas son manejables pero sino son atendidos, por las personas e instituciones públicas que tiene el rol y el poder para hacerlo, muy pronto será demasiado tarde. Esatamos listos para ayudar en lo que nos sea posible!